Sin duda esta va a ser una de las salidas de muchas empresas. La rehabilitacin energtica permitir adaptar el parque inmobiliario a las nuevas demandas en materia de eficiencia. Las casas que consuman ms perdern valor. Todo se ver.
Fuente: El Mundo – Pedro Cceres | Madrid
Mejorar la eficiencia energtica de los hogares, responsables de la tercera parte de las emisiones de gases de efecto invernadero del pas, no slo ahorrara electricidad, gas y dinero, sino que paliara el cambio climtico. El Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE), la norma reguladora de la construccin en Espaa, obliga a incluir medidas de ecoeficiencia, pero ha llegado tarde. El nuevo CTE, que obliga a emplear los sistemas de eficiencia ms modernos, entr en vigor en 2007. Slo las casas construidas a partir de 2008 incorporan esas exigencias. Y es tarde porque, ya se sabe, ahora mismo se inician muy pocas viviendas en Espaa.
Segn los expertos, los millones de casas entregadas durante el boom inmobiliario distan mucho de las necesidades de los tiempos actuales de escasez de energa y cambio climtico. La fiesta urbanstica de los ltimos aos ha dejado ese legado y, adems, ha terminado en resaca: la crisis se est cebando en el ladrillo, que lleg a suponer el 18% del PIB espaol y ahora es un sector de gran destruccin de empleo.
Estas circunstancias estn generando un movimiento en favor de la rehabilitacin de viviendas. Ya que una de las recetas del Gobierno contra la crisis es generar obra pblica para crear empleo, muchos abogan por destinar parte a reformar construcciones. Se tratara de mejorar las casas existentes y no construir ms ocupando ms suelo todava.
Rehabilitar en tiempos de crisis
El mes pasado, el Observatorio de la Sostenibilidad en Espaa organiz en Madrid un foro titulado Sostenibilidad y edificacin. Rehabilitar en tiempos de crisis, en el que participaron representantes sindicales, de las empresas constructoras, de la administracin local, autonmica y del Estado y del colegio de arquitectos.
El moderador del encuentro, Domingo Jimnez Beltrn, ex director de la Agencia Europea del Medio Ambiente, presentaba el asunto del siguiente modo: Espaa tiene el mayor patrimonio construido por persona de Europa. Son 25 millones de viviendas, que equivalen a casi una por cada dos habitantes. Segn Beltrn, para salir de la crisis y crear empleo lo que habra que hacer es construir sin destruir, invertir en en soluciones y no en problemas.
En 2008, Jimnez Beltrn present un proyecto junto a Carlos Hernndez Pezzi, presidente del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos y a Joaqun Nieto, presidente de honor de SustainLabour para ponerse a la tarea. Ese plan propona mejorar la accesibilidad y la eficiencia energtica en 2.250.000 viviendas y 150.000 edificios a lo largo de cuatro aos. Se trataba de hacerlos ms habitables, mejorando el comportamiento trmico de su envolvente e instalando energas renovables.
Para los autores del plan, adems de reducir la dependencia energtica y la factura mensual, se podran crear 390.000 empleos. Concluidas las obras se ahorrara cada ao 2.700 millones de euros en compra de petrleo y 160 millones en pago espaol de emisiones de CO2.
El arquitecto Carlos Hernndez Pezzi insiste en la necesidad de lavarle la cara al parque actual: Hemos hecho 500.000 viviendas al ao y, hasta la entrada en vigor del Cdigo Tcnico de la Edificacin en 2007, todas son mejorables. Tenemos un parque reciente e ineficiente. Hemos creado mucho espacio intil e insostenible. Para Pezzi, intentar hacerlas ms verdes es una empresa titnica pero que merece la pena.
Un yacimiento de empleo
Lloren Serrano, secretario confederal de Medio Ambiente de CCOO, cree que la rehabilitacin es un gran yacimiento de empleo superior a las infraestructuras, puesto que stas generan mucho menos empleo que la modernizacin de viviendas.
Todos coinciden en los objetivos. Lo difcil es la puesta en prctica. Porque los grandes planes afectan a individuos y propietarios reales, personas que deben afrontar la obra en su casa. Y aunque tengan ayudas de la administracin no lo cubren todo. El ahorro futuro no basta para afrontar el gasto inmediato.
Valentn Alfaya, director de Calidad y Medio Ambiente de Ferrovial, sabe bien lo difcil de la tarea. Su compaa tiene un producto especfico para la reforma verde de edificios. Pero esa rama del negocio no ha despuntado como esperaban porque, a la hora de la verdad, las comunidades de vecinos no dan el salto adelante.
Y sin embargo, en un sector en crisis, aparecen todo tipo de iniciativas que caminan hacia el ecoladrillo. El grupo internacional Bureau Veritas acaba de presentar en Espaa su iniciativa Green Rating, una auditora sobre el rendimiento ambiental de los edificios que, segn su responsable, Alejandro Cobos, es una herramienta para adoptar las decisiones de mejora. Otras, como la consultora Jones Lang LaSalle, asesoran a los propietarios para adaptar los inmuebles al ahorro energtico y conseguir certificaciones de calidad energtica.
Para Mark Reynolds, director de gestin de la consultora, un edificio puede ahorrar un 30% de energa y hasta un 50% de agua con las mejoras y sobre todo aumentar su valor como activo gracias a ello. Como se ve, en el fondo, la ecologa y la economa acaban siendo la misma cosa. Lo complicado es ponerse en la prctica a construir bien las cosas… o reconstruirlas. La demanda es que la Administracin ayude a conseguirlo.
El Plan Renove del Ministerio de Vivienda
Segn la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, la rehabilitacin energtica de edificios tiene un importante papel en la lucha contra el cambio climtico. Durante un encuentro celebrado a final de 2008 con homlogos europeos, la dirigente afirm que adems de los beneficios sobre la calidad de vida y el medio ambiente, es una poltica econmicamente conveniente porque es intensiva en mano de obra, es tecnolgicamente avanzada e impulsa el desarrollo de otras industrias y servicios.
El Plan Renove del Ministerio de Vivienda pretende destinar 4.000 millones de euros a mejorar 470.000 hogares generando 300.000 puestos de trabajo.
Las ayudas para mejorar el aislamiento, instalar sistemas de ahorro de energa y agua y dotar de paneles solares a las viviendas las pueden pedir los propietarios, las comunidades de vecinos y los inquilinos autorizados por el dueo.
Las subvenciones podrn llegar a 3.400 euros, e incluso 6.500 euros si la vivienda se destina al alquiler. Las comunidades de propietarios podrn obtener un prstamo igual al coste de las obras y solicitar una subvencin de hasta 1.100 euros por vivienda. Adems, cada propietario podr acceder a otras ayudas, como una subvencin de hasta 2.700 euros.
En las viviendas nuevas est vigente el nuevo Cdigo Tcnico de la Edificacin, que entr del todo en vigor en marzo de 2007 y actualiz el anterior, de 1979. Exige unos rendimientos energticos mnimos de la vivienda y obliga a que una parte de la energa demandada por el edificio tenga un origen solar renovable. Lo que supone la instalacin de paneles para el agua caliente sanitaria, por ejemplo.
Segn el subdirector general de Innovacin y Calidad de la Edificacin, Javier Serra, el nuevo cdigo logra que la energa demandada por los edificios se reduzca entre un 25% y un 35% sobre el nivel de la normativa anterior.